באזורי המגורים של כפר סבא גרים תושבי העיר. אזורי המגורים תופסים את השֶטח הגדול ביותר של העיר. חלק מתושבי כפר סבא גרים בבתי קומות, שבכל אחד מהם יש כמה דירות; חלק מהתושבים גרים בבתים פרטיים.

יש כמה וכמה יתרונות למגורים בבתי קומות: ראשית, בדרך זו הרבֵּה אנשים יכולים לגור על שטח קטן של קרקע (אדמה). שֵנית, בשכונות שיֵש בהן הרבֵּה בתֵי קומות, השירותים השונים קרובים להרבֵּה תושבים – המַרְכּול, קופת החולים, בית הספר ותחנת האוטובוס. תַארו לעצמכם מה היה קורה בכפר סבא אִלוּ כל תושבי העיר היו גרים בבתים פרטיים... עם זאת, גם לבנייה נמוכה יש יתרונות: אחד מהם הוא האופי ה"ירוק" שמעניקים לעיר הבתים המוקפים בעצים ובגינות.

צילום: רונית בן ארי

אזורי המגורים של כפר סבא שונים זה מזה. לפעמים בתוך אזור מגורים יש מרכז קניות קטן ולפעמים לא; לפעמים הבתים צפופים ולעתים יש ביניהם רווחים גדולים; יש אזורי מגורים הקרובים למרכז העיר, ואחרים רחוקים מן המרכז ונמצאים בשוּלֵי העיר; יש אזורים שבהם דירות יקרות וגדולות, ובאחרים הדירות קטנות וזולות יותר.